现在购物中心已经是存量时代，增长的购物中心的缓慢，近一两年增长的更缓慢，行业已经开始面临变革。而行业现状，购物中心该何去何从呢？
有些商业中心，早在几年前就有购物商场就嗅到了变革的气息，有很多主题式的购物中心开始主打浸式体验。
随着各大商业项目改造的项目不断涌现，渐渐走入人们的视野。我们观察成功的购物中心的转变，发现有几个重要方面需要注意。
一、主题商业街区总体规划
一个就是主题街区的总体规划设计，规划要从人的心理上动手脚，要注意环境和人之间心理的处理，比如植物的多少，植物的疏密，密集程度的会让心理觉空间狭窄，本能的相互靠近，那植物的疏，就是让人觉得空间开放，人就比较散。
街区的直线长度，过长将两侧建筑物密集排列，同时做高层，这样顾客产生疲劳与厌倦感。也就无法打造他的好奇心。
就比如西安的不夜城，他的空间的场景就比较高级，因为他把古典的环境与人之间的智慧运用的不错，古典场景空间和人的处理很高级，古典的环境他是密集和疏松的整合体，进门的感觉，他是密集的，进门之后就疏松，在进到客餐厅之后有开始密集，再到放松，这是一个比较规矩的节奏，就像一受诗的节奏，开始，过程，高潮，和结尾。这样如同文学的韵律，就能吸引人的兴趣。
总体规划也需要有节奏和韵律。注重环境和人之间的关系处理。平面布局形式应灵活多变，开放的形式。
二、主题商业街区的景观营造
这个就要引入主题和文化的关系，主题街区的是以文化为骨，不论是何种主题的街区，主要他的文化的建设。
景观的营造也是要注意人心理感受问题，就比一个的工业风格的设计主题，他的空间就比较冷淡，所以需要用补足空间的冷淡，就需要色彩的和柔软的材质，这样人的心里心理的冷暖就平衡了，在比如一个自然像的空间的营造，他的空间营造就需要用大小的植物。从高矮的疏密来布局，在卡座的周围就需要密集的植物，社交他是私密的场景，所以这里的营造，就可以用景观制造私密的场所，还有在公区的部分，他的景观可以配合着绿色的补色或者邻色，制造比较活泼灵动的场景。
三、沉浸式主题街区的市场定位
不论是购物商场如何改造成为主题街区，他首先需要明确的市场定位，不单单的是对客群的分析，还需要对生活的场景的定位，不论任何的商业需要满足当下的生活的特定状态的特定的买卖。在商业发展的角度而言，还是传统的购物中心的模式已经下滑和业态的审美疲劳。主题商业街区是一种与旧的业态的升级，而在增量不在的现在竞争激烈容易脱颖而出，打造自己的商业特色，主题街区的改变了快速复制带来的同质化竞争，打造商业项目的核心竞争力。
在行业趋势上而言，强调体验商业中心，必须发掘自己的品牌话的模式，做强做大，加强土地消费者的体验更好。