现在购物中心已经是存量时代,增长的购物中心的缓慢,近一两年增长的更缓慢,行业已经开始面临变革。而行业现状,购物中心该何去何从呢?
有些商业中心,早在几年前就有购物商场就嗅到了变革的气息,有很多主题式的购物中心开始主打浸式体验。
随着各大商业项目改造的项目不断涌现,渐渐走入人们的视野。我们观察成功的购物中心的转变,发现有几个重要方面需要注意。
一、主题商业街区总体规划
一个就是主题街区的总体规划设计,规划要从人的心理上动手脚,要注意环境和人之间心理的处理,比如植物的多少,植物的疏密,密集程度的会让心理觉空间狭窄,本能的相互靠近,那植物的疏,就是让人觉得空间开放,人就比较散。
街区的直线长度,过长将两侧建筑物密集排列,同时做高层,这样顾客产生疲劳与厌倦感。也就无法打造他的好奇心。
就比如西安的不夜城,他的空间的场景就比较高级,因为他把古典的环境与人之间的智慧运用的不错,古典场景空间和人的处理很高级,古典的环境他是密集和疏松的整合体,进门的感觉,他是密集的,进门之后就疏松,在进到客餐厅之后有开始密集,再到放松,这是一个比较规矩的节奏,就像一受诗的节奏,开始,过程,高潮,和结尾。这样如同文学的韵律,就能吸引人的兴趣。
总体规划也需要有节奏和韵律。注重环境和人之间的关系处理。平面布局形式应灵活多变,开放的形式。
二、主题商业街区的景观营造
这个就要引入主题和文化的关系,主题街区的是以文化为骨,不论是何种主题的街区,主要他的文化的建设。
景观的营造也是要注意人心理感受问题,就比一个的工业风格的设计主题,他的空间就比较冷淡,所以需要用补足空间的冷淡,就需要色彩的和柔软的材质,这样人的心里心理的冷暖就平衡了,在比如一个自然像的空间的营造,他的空间营造就需要用大小的植物。从高矮的疏密来布局,在卡座的周围就需要密集的植物,社交他是私密的场景,所以这里的营造,就可以用景观制造私密的场所,还有在公区的部分,他的景观可以配合着绿色的补色或者邻色,制造比较活泼灵动的场景。
三、沉浸式主题街区的市场定位
不论是购物商场如何改造成为主题街区,他首先需要明确的市场定位,不单单的是对客群的分析,还需要对生活的场景的定位,不论任何的商业需要满足当下的生活的特定状态的特定的买卖。在商业发展的角度而言,还是传统的购物中心的模式已经下滑和业态的审美疲劳。主题商业街区是一种与旧的业态的升级,而在增量不在的现在竞争激烈容易脱颖而出,打造自己的商业特色,主题街区的改变了快速复制带来的同质化竞争,打造商业项目的核心竞争力。
在行业趋势上而言,强调体验商业中心,必须发掘自己的品牌话的模式,做强做大,加强土地消费者的体验更好。