商业综合体的使用功能可以满足人们对城市建筑的要求，提高土地资源的利用率，为城市健康稳定发展提供帮助。总体来说，商业综合体建筑设计有以下几个的特点。
一、具备多种功能商业综合体建筑功能于一身，能够满足人们需求的多样化。一般情况下，商业综合体建筑需要具备购物、餐饮、休闲和娱乐等多个功能，将这些功能融合在建筑体内，使各项功能作用都可以充分发挥作用。
二、商业综合体最鲜明的特点就是空间尺度较大，整合了多个功能空间，最大限度上增加其内部空间，凸显出综合体空间的优势！在设计初期，综合考虑各个功能区的用途和面积，将建筑内部的各个空间有效融合，完善商业综合体建筑的空间设计。
三、交通体系丰富和其它建筑相比，商业综合体需要丰富的交通体系贯穿整个公共空间，为人们提供便捷的购物、社交、办公等。不但内部要有便捷的交通体系，外部的建筑也要有便捷、便利的交通条件，以便人们顺畅抵达。设计商业综合体建筑的交通，一般会采用通道树型交通体系，就是通过天桥、地下隧道、地下夹层等交通组成，将建筑群体的各个空间相连接，同时将商业综合体建筑与城市交通设施连接，确保建筑街道空间的丰富多变性。
高智能、高科技集合商业综合体建筑需要有智能化的组成部分，包括通讯系统、安全系统、暖通系统、电梯系统等。如今的科学飞速发展，商业综合体内的设备也需要科技含量更高，这样能够为人们提供更良好的购物、休闲及娱乐体验，充分发挥商业综合体的商业价值。